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物流地产行业分析:电商交易催生仓储物流地产需求

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2017-5-8     浏览次数:    

  从物流地产行业分析内容来看,物流地产的兴起,电商自建具有非常大的推助作用。目前,阿里、京东、大物流(顺丰、德邦、圆通)等都在抢物流、仓储市场。


  如今,物流地产开发成为炙手可热的产业。“互联网已经开始冲击房地产市场的格局,由于互联网金融等新兴产业兴起,这类公司对于联合办公的需求增加,未来联合办公将更多出现。同时,伴随电商的发展,上海物流物产空间需要不断扩大。”研究人员向财经日报的记者表示。

  根据中国电子商务研究中心发布的《2015年(上)中国电子商务市场数据监测报告》显示,2015年上半年,中国电子商务交易额达到7.64万亿元。而到了2015年的双十一,仅天猫就达到了921亿,大量的电商交易对于仓储物流地产的需求开始日益增加。

  多位业内人士在接受记者采访时表示,在制造业转型升级及消费带动经济增长的大背景下,便利的交通网络和庞大的内需支撑着上海乃至苏州、昆山等城市成为辐射长三角和内陆区域的物流节点城市。更多新型物流地产行业分析信息请咨询中国报告大厅发布的《2016-2020年推进物流地产行业企业转型升级专项调研报告》。

  目前上海的物流仓储市场呈现供需两旺的局面。一份报告显示,截至2015年上半年,上海物流仓储存量达375万平方米,市场整体空置率为百分之九点一。过去五年,按同样本比较,上海物流仓储市场的租金年复合增长率达百分之五点八。同时上海也是全国大宗物流交易市场为活跃的城市,在 2011~2014年间,上海录得了八宗物流仓储物业大宗交易,总额达42亿元,是其他一线城市总和的将近四倍。

  尽管物流地产高速增长,但从整体来看现代物流设施的供给远落后于日益膨胀的需求。

  统计发现,截至2015年上半年,中国九家主要物流开发商非自用高标准物流设施存量累计仅约2000万平方米,折合人均面积不到0.015平方米。相比之下,美国高标准物流设施总存量约为3.7亿平方米,折合人均面积达1.17平方米。

  可以看到,这个市场正在开始萌芽。一份报告指出,中国经济目前处于转型期,正从一个低廉的工业制造国转型为以服务为导向,并具有较高附加值产业基础的经济体。现时上海的服务业已占据上海经济的百分之六十四,上海城市消费者的生活方式和购买力不断增加,网购成为生活的一部分,自然需要仓储物流进行配套。

  物流服务部从业人员向记者分析,由于跨境电商、一带一路”等政策兴起,预计未来政策面将会更大的支持物流地产的发展。而由于交通便利的优势,长三角经济区的物流地产将更加快速的发展。此外,越来越多机构投资者将与物流开发商、物流企业、电商企业等企业合资的方式进行投资。

  “普洛斯于今年7月宣布设立70亿美元基金布局中国物流市场。我们预计在内外资巨头的推动下,国内物流地产市场将迎来更加蓬勃的发展。”罗瑾提到。


  ——此资讯由六安开发区精驰货物转运服务部为您提供


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